房产
没有房产原值的房产如何计算房产税
在没有房产原值的情况下，计算房产税可以采用以下几种方法：
市场价格估算法：通过对本地市场的比较分析，收集并对比相似房产的市场价格，然后通过提出假设和统计推断，综合给出未评估房产的估价市场价格。
这种方法需要综合考虑房产的位置、面积、建筑质量、配套设施等因素。
公共记录法：确定当地政府财政办事处可用的信息，查找列出的总体评估价值，以作为房产税的计税依据。
税务机关核定法：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，如果纳税人不知道自己的房产原值，应由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
这种方法需要纳税人向税务机关提供相关资料，如房产证明、购房合同等，以便税务机关进行核定。
在计算房产税时，通常需要根据房产的评估价值或核定价值，乘以相应的税率来得出应缴纳的房产税金额。
具体的税率和计算方式可能因地区和行业而有所不同，建议纳税人咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取准确信息。
此外，如果房产是用于出租的，那么房产税的计税依据通常为房产租金收入。
具体计算方法为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（通常为12%）。
对于个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
企业自用房产如何缴纳房产税
按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
法律依据
《房产税暂行条例》第四条
哪些房产可以免纳房产税
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
法律依据
《房产税暂行条例》第五条
哪些房产免纳房产税
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
法律依据
《房产税暂行条例》第五条
哪些房产可以不交纳房产税
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条