签订的租赁合同要到何处备案

1、签订的租赁合同要到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。2、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四...

2024-11-30 10:43:10

租赁合同解除的后果有什么

根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果：(1)房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；(2)双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；(3)若不可归责于双...

2024-11-30 10:43:11

租赁合同纠纷管辖地是否可以就被告

1、可以。但是前提是当事人没有约定的，如果没有就由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。2、租赁合同纠纷管辖法院可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不...

2024-11-30 10:43:12

承租人解除合同无效的情形有什么

承租人主张租赁合同无效的情形：出租人对标的房屋不具有相应的处分权。例如：出租人不是所有权人、未取得委托书等；租赁合同内容及形式违法。例如：租赁期限六个月以上没有订立书面合同，或租赁期限超过二十年等。...

2024-11-30 10:43:12

房东找人代签租房合同是否能有效

租房合同房东委托他人代签合同，是可以的。代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。...

2024-11-30 10:43:13

与房东签订租房合同是否有效

与房东签订的租房合同依法成立即为有效。房东与租户双方需要具有相应的民事行为能力，作出的意思表示自愿真实，租房合同的内容不得违反法律强制性规定，不得违背公序良俗。...

2024-11-30 10:43:14

违约租房合同该怎么赔偿损失

违约租房合同赔偿损失如下：双方已预先约定的，按照协商确定的数额比例赔偿。双方未预先约定的，违约金应当相当于因违约所造成的损失，造成的损害较大时，违约金可以适当上浮。...

2024-11-30 10:43:15

签租赁合同需注意哪些

签订租赁合同注意事项有：注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;注意开具租金、押金收据;注意应对违约责任与合约终止作出约定。...

2024-11-30 10:43:16

承租人转租合同有效吗

有效。如果合同中规定,承租人有权在租赁期间内转租,承租人就可以自行将房子租给别人了。如果合同中对这个问题没有任何约定,承租人必须事先得到出租人的同意才可转租,否则就是违约,是要承担责任的。依照《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同...

2024-11-30 10:43:19

租赁属于违建的房屋签订的租赁合同有效吗

租赁属于违建的房屋，签订的租赁合同无效。违建的房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的租赁合同无效。...

2024-11-30 10:43:20

合同期内退租怎样证明

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况...

2024-11-30 10:43:21

两人合租如何签合同

合租签租房合同应写明所有承租人的姓名及地址;合租房的位置、面积、装饰及设施;合租房用途;合租期限;租金数额及交付方式;合租期间维修责任;装修的约定;个人转租的约定;单独解除合同的条件;违约责任等。...

2024-11-30 10:43:23

没有合同可让租客搬走吗

1、不一定，要看相关情况。2、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履...

2024-11-30 10:43:24

小产权怎么办理租赁合同

1、未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。2、因此，需要办理小产权房出租的，首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件，方可对外签订租赁合同...

2024-11-30 10:43:25

租赁合同出租人解除合同的条件是什么

1、 因不可抗力而解除合同。2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。3、 承租人未经出租人同意转租而解除。4、 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。5、 不定期租赁，出租人可随时解除合同6、承租人未支付...

2024-11-30 10:43:26

租赁合同是否可以入账

1、不能，这个必须是要有发票的，因为如果后续如果出现很多问题，都可以用发票去解决。可以去要求必须开发票。合同入账不可靠。2、一般企业之间的业务交流，企业和个人之间的业务交流，想要入账就必须要发票了，不能只以合同入帐。因为合同不是合格的原始凭...

2024-11-30 10:43:27

小孩读书办租赁合同需什么资料

1、户籍(含蓝印户口)儿童：（1）户口簿；（2）住房证明：房产证，或购（租）房合同，或居住单位周转房证明（需同时提交父亲或母亲在该单位的工作证）；（3）《计划生育服务证》（蓝印户口儿童交父母在现居住街道办理的计划生育证明）。2、暂住户口儿童...

2024-11-30 10:43:28

承租合同有没有继承权

依据我国《民法典》的规定，租赁房屋后未到期但承租人死亡的，租赁权并不属于可以继承的权利，所以是不能继承的，但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。...

2024-11-30 10:43:29

租赁合同有哪些法律风险

1、租赁房屋的概况房屋的地理位置是很重要的，还有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。还有房东是否拥有房屋的所有权，房东没有所有权的话，容易发现纠纷，然后房屋被人民法院查封后，承租人就不能再继续居住了。2、租期约定根据《民法典》第七百零五条规定...

2024-11-30 10:43:29

深户租赁合同怎么解决的

1、当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。（1）出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须...

2024-11-30 10:43:30