房屋租赁违约金的限额法律怎么规定的
违约金上限为不能超过超过造成损失的百分之三十，超过百分之三十的，一般可以认定为民法典第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。...
2024-11-17 13:20:42
租户违约提前退租该怎么办
房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定。...
2024-11-17 13:20:48
承租人的基本义务是什么
承租人的基本义务是：根据《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。【辟谣】问：出租人和承租人有区别吗？答：有...
2024-11-17 13:23:14
住房租金扣除个税是否要有租房合同
住房租金扣除个税要有租房合同。市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；国务院确定的城市，扣除标准为每月1500元。【延伸知识】住房租金扣除个税需要符合的条件如下...
2024-11-17 13:23:16
房屋买卖中介出现过错造成损失怎么办
依据我国《合同法》规定，房地产中介公司作为房屋买卖双方的居间人，因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在司法实践中，因签订三方合同而发生纠纷的，如果不要求房地产中介公司...
2024-11-17 13:23:18
房屋出租中介有哪些责任
房屋出租中介有以下这些责任：一、提供与订立合同有关的真实情况的责任。房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服...
2024-11-17 13:23:19
房租没到期租客违约怎么赔
租客违约按照合同约定进行赔偿，合同如果没有约定的，则按照违约所造成的损失赔偿。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得...
2024-11-17 13:23:20
门面租赁合同怎么写
门面房租赁合同出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事，达成如下协议：一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的坐落于___________________...
2024-11-17 13:23:21
租房水管老化谁负责
一、根据租房惯例，房东应当确保租户对于房间内部各种设备的正常使用二、在正常使用的过程中，有设备发生故障而导致租房者不能正常使用时，租房者应当及时通知房东做适当的处理三、因此，租房水管正常老化的情况下，应由房东负责。...
2024-11-17 13:23:29
租房合同丢了还可以退押金吗
租房合同丢了还是可以退押金的。尽管合同丢了，但是租赁双方的租赁关系是存在的，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。所以，租赁合同丢了，合同还是有效的，押金还是可以退的。【辟谣】租房合同必须...
2024-11-17 13:23:28
房租到期了房户不搬怎么办
租房合同到期租客不搬时，应该按照以下方式处理：1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届...
2024-11-17 13:23:30
房租到期了可以延迟几天
房屋租赁合同到期后合同会解除，如果承租人人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但...
2024-11-17 13:23:33
房租付一押一是合法的吗
只要双方同意就是合法的。押一付一的意思是，交纳一个月的押金，一次性付一个月的房租，押金在退房的时候由房东退还承租人。这是用来保证承租方在租赁期间不会损坏房屋的设备，如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，...
2024-11-17 13:23:30
提前多久续签房屋租赁合同
一般是提前一个月续签房屋租赁合同，合同有约定的话，在约定时间内都可以；如果合同没有约定，双方同意续签就可以，如果续签条件谈不拢，只能解除合同，不续签。《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期...
2024-11-17 13:23:34
个人出租房屋交什么税
个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：...
2024-11-17 13:23:32
租赁合同成立的要件有哪些
租赁合同的成立要件有以下这些：一、租赁合同成立的实质要件：1、租赁当事人具有相应的民事行为能力;2、租赁当事人的意思表示真实;3、租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。二、租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。《民...
2024-11-17 13:23:34
对于不定期租赁合同有争议的如何处理
1、租赁合同约定期限不明确的，双方可以协商补充约定，双方协商不成的，视为不定期租赁，当事人可以提前告知后，在合理的期限内可以解除合同。2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。...
2024-11-17 13:23:35
租房到期退房时墙面发霉房东不退押金怎么办
首先要看墙面发霉的原因是什么，如果是承租人在租赁期间造成房屋封面发霉的，出租人是可以要求承租人恢复原状的，如果承租人不恢复的，出租人也是可以按合同约定不退还押金的，双方因此产生纠纷的，可以通过诉讼解决纠纷。《民法典》第七百一十四条【承租人妥...
2024-11-17 13:23:35
承租人可获得哪些拆迁补偿
1、房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。2、房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面...
2024-11-17 13:23:37
房子被租客转租了怎么办
1、原租户把房子转租给他人，如果没有经过房东的许可或者原租赁合同中没有允许转租的约定，那么属于非法转租，房东可以主张解除租赁合同，并要求原租户承担违约责任。2、如果房东在事后追认转租合同，那么转租有效，房东没有必要与新租户签订任何的协议，只...
2024-11-17 13:23:37
