物业管理包括哪些内容
物业管理包括哪些：物业管理包含的内容，1．物业共用部位的维修、养护和管理； 2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3．物业管理区域内的巡视、检查； 4．物业管理区域内装饰装修管理； 5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内...
2024-11-14 12:50:46
业主大会的会议方式有哪些
业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；（...
2024-11-14 12:50:54
地下车位的新规定有哪些
如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。法律规定，按照国家规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同...
2024-11-14 12:50:57
民法典规定租户享有业主权利吗
租户享有部分业主权利。依据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进...
2024-11-14 12:50:57
业主因质量瑕疵可以拒绝收房吗
原则上，业主可以以开发商交付交付商品房存在质量问题为由拒绝收楼，但需要区分两种情况：1、如房屋质量存在严重瑕疵，例如主体结构有安全隐患、房屋漏水或漏电等。开发商无法达到安全使用标准，则买受人有权拒绝收楼并要求开发商整改或维修。2、如房屋质量...
2024-11-14 12:50:59
哪些情况是不用交物业费的
1、物业费出现以下情形能不交：（1）物业服务企业在合同约定之外自行提供服务未经业主委员会或业主认可的；（2）物业服务收费明显不合理的；（3）物业服务企业不履行合同约定义务的。2、（1）《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务...
2024-11-14 12:51:00
欠物业费收到律师函怎么处理
1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是...
2024-11-14 12:50:59
物业锁车行为是否合法
物业锁车行为不合法。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作，但无权私自锁车。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风...
2024-11-14 12:51:01
更换物业公司的条件及法律依据
选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。法律依据：《物业管理条例》业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参...
2024-11-14 12:51:02
物业管理费收违约金吗
物业合同有约定的，物业管理费可以收违约金。《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根...
2024-11-14 12:51:02
物业服务成本包括什么
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维...
2024-11-14 12:51:03
房子没人住需要交物业费吗
房子没人住需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业费主要包括保洁费、安保费、绿化费等等，并且物业费主要是公共的管理费等组成的，是所有业主一起交的，所以就算平时家里没人住也是需要交物业费的。物业管理公司依照合同...
2024-11-14 12:51:03
高空抛物物业公司有责任吗
高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿，与物业无关，但是物业有协助调查的义务。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物...
2024-11-14 12:51:04
小区停水找谁投诉
1、 首先找小区的物业公司，询问物业是不是在维修或是否有相关业务工作在进行；2、物业公司不能答复的，联系供电局和自来水公司，看看供电供水公司在小区或周边有没有业务工作，询问工作大概完成时间，以便做好下步打算；3、供电局和自来水公司仍不能给出...
2024-11-14 12:51:05
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可...
2024-11-14 12:51:05
物业垃圾处理不及时怎么办
物业公司处理小区的垃圾不及时，先和物业公司协商，督促其及时清理垃圾，如物业公司仍然不及时履行义务，业主可以到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。...
2024-11-14 12:51:06
物业公用配套设施包括哪些
物业公用配套设施包括：1、 绿化及小品(如亭台楼阁、水池喷泉、公共座椅)等等；2、公共照明设备；3、公共消防设备、消防楼梯、通道；4、公共安全设备(围墙、摄像头、护栏、园区大门、档杆等等)；5、公共场地及公共道路；6、公共给排水设施(公共给...
2024-11-14 12:51:06
生活垃圾清理费包含在物业费吗
生活垃圾清理费不包含在物业费内。物业费应用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间...
2024-11-14 12:51:09
物业公司更换法人业主有权干涉吗
业主无权干涉。这是物业公司内部管理的事情，所以业主无权干涉。法律规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。...
2024-11-14 12:51:12
开发商拿房去抵押业主怎么维权
发现自己购买的房屋被开发商抵押的，维权时可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。...
2024-11-14 12:51:13
