租赁合同无效怎么处理

租赁合同无效的处理办法：

（1）当事人需互相返还因该合同而取得的财产;

（2）如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿;

（3）如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。

法律依据

《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

什么是租赁合同无效,怎么处理,双方有什么责任

一、一般出现以下几种情况租房合同是无效的。

1、 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、 违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

二、租赁合同无效的处理方式是：

按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。

三、租赁合同无效双方的责任有：

根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。

租赁合同无效后怎么处理

租赁合同无效后可以按以下情形处理：

1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。

2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。

3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。无法拆除的，由过错方按照导致合同无效的过错责任承担损失。

4、租赁合同无效导致无过错方的损失，由过错方承担。因此，当事人在签订租赁合同时一定要仔细审视合同，妥善保管，以避免不必要的纠纷。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律依据

《民法典》第一百五十七条

无效的融资租赁合同怎么处理

融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。

法律依据

《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条